Москва переживает строительный бум офисов, и он совпал с паузой в спросе. По данным IBC Real Estate, в III квартале 2026 года в городе ввели 43 офисных здания общей площадью 836 тыс. кв. м — на 52% больше, чем годом раньше. Доля свободных площадей при этом выросла до 7,1%, на 2,3 процентного пункта за год.
Где пустеет быстрее всего. Сильнее всего вакантность растёт в классе А: 8,7%, плюс 3,5 п. п. за год. В классе B+ — 6,5%. На класс А пришлось 84% всего нового объёма, то есть рынок строит больше всего именно там, где спрос проседает сильнее.
В зданиях, которые должны ввести до конца 2026 года, пока не заняты 43,7% площадей. Весной ещё ярче выглядела окраина: по данным IBC Real Estate, которые приводил «Коммерсантъ», в самых удалённых районах свободными стояли 13,6% офисов. Аналитики объясняли это тем, что жилые девелоперы строят там бизнес-центры ради льгот по программам создания рабочих мест и комплексного развития территорий.
Почему. Спрос невысокий, бизнес выжидает и экономит. «Ввиду снижения спроса объём освобождающихся блоков стабильно превосходит объёмы поглощения», — говорит руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate Екатерина Белова. По её словам, с начала года доля свободных площадей прирастала в среднем на 0,6 п. п. за квартал.
Аналитики Commonwealth Partnership летом добавляли ещё одну цифру: помимо официальной вакансии, около 3,3% площадей могут освободиться до конца года, когда съедут нынешние арендаторы. «Если весь этот объём станет доступен одновременно, потенциальная вакансия достигнет 9,3%», — считают в компании.
Что со ставками. Средняя запрашиваемая ставка аренды — 33,2 тыс. рублей за квадратный метр в год, на 11% выше, чем годом раньше. Но рост остановился. По оценке IBC, цифру держат вверху не новые договоры, а то, что на рынок выходят более дорогие блоки, а дешёвые лоты вымываются.
Что дальше. IBC Real Estate ожидает, что за весь 2026 год в Москве введут 1,07 млн кв. м офисов — больше, чем в любой год с 2014-го. К концу года вакантность может вырасти до 7,8% по городу и до 10% в классе А.
Что это значит. Для арендаторов это лучший момент за несколько лет: впервые после дефицита 2023–2024 годов у них появляется выбор и пространство для торга. Для девелоперов, которые строили в расчёте на тот дефицит, — риск остаться с пустыми этажами в момент, когда кредит по-прежнему дорогой. Рынок офисов первым показывает то, о чём говорят и другие отрасли: компании перестали расширяться и считают каждый метр.
Источники
Редакция «Курс дела Медиа». Канал в телеграме: t.me/economskepticism. По вопросам коммуникаций в корпоративных спорах: как связаться.